November 11, 2020 By hallofsports.info 0

Analisis Harga Properti Untuk Tuan Tanah Berinvestasi Untuk Membiarkan Properti

Analisis harga properti untuk tuan tanah yang ingin berinvestasi dalam pembelian untuk membiarkan pasar. Apakah harga properti akan naik atau turun? Apakah ini saat yang tepat bagi tuan tanah dan investor properti untuk membeli properti investasi residensial?

Saya pada dasarnya adalah investor properti yang optimis. Saya telah mengalami depresi perumahan selama awal tahun sembilan puluhan. Beberapa ekonom meramalkan pada saat itu harga rumah akan menjaga properti sewa anda turun selama satu dekade. Saya mengabaikan para penjual malapetaka dan malah mulai membangun portofolio investasi residensial saya. Betapa salahnya mereka dengan harga properti residensial yang kemudian meningkat tiga kali lipat nilainya di sebagian besar wilayah Inggris

Seperti kebanyakan tuan tanah dan investor properti, saya tidak percaya hype yang keluar dari mesin media yang terlalu bersemangat berbicara tentang jatuhnya harga rumah yang akan datang atau bahkan beberapa pakar yang salah arah yang memprediksi hanya beberapa bulan yang lalu bahwa ledakan berikutnya hanya sebentar lagi . Saya suka mengambil pandangan yang sedikit lebih mempertimbangkan keadaan pasar perumahan perumahan.

Di mana saya bisa mendapatkan asuransi buy-to-let yang digunakan oleh para profesional?

Investasi properti dengan bijak melibatkan perspektif dan pandangan ke depan. Misalnya, saat ini mungkin hujan, tetapi orang tahu bahwa tidak akan hujan untuk selamanya. Faktanya, secara paradoks, kemungkinannya adalah jika hujan sekarang, itu berarti kemungkinan akan berhenti dalam waktu satu jam ketika Anda ingin pergi keluar. Memprediksi cuaca Inggris dan mencoba menebak arah masa depan pasar perumahan adalah ilmu yang tidak tepat. Namun, berikut adalah beberapa faktor terkini yang berdampak besar pada nilai perumahan di Inggris:

Dampak Credit Crunch pada Nilai Properti Residensial

Para investor properti residensial yang berpikir bahwa credit crunch telah berakhir akan sangat kecewa. Setelah bertahun-tahun para pemberi pinjaman hipotek BTL jatuh hati untuk meminjamkan uang kepada: bisnis, investor properti, konsumen, bank lain; semua dengan pengetahuan yang baik bahwa mereka akan menghasilkan uang dengan melakukan hal itu dan percaya bahwa tuan tanah akan dapat melunasi hutang mereka.

Kepercayaan ini tiba-tiba menguap. Seperti pernikahan yang sudah berlangsung lama di mana salah satu pasangan mengetahui bahwa pasangannya telah berselingkuh. Setelah terungkap, para pihak mungkin tetap bersama tetapi segalanya tidak akan pernah kembali seperti semula dan kepercayaan bisa memakan waktu bertahun-tahun untuk kembali.

Setiap pasar properti membutuhkan kredit untuk memberinya makan sehingga mengeringkan dana akan berpotensi menjadi hambatan nyata di pasar perumahan selama bertahun-tahun yang akan datang.

Pemerintah idiot & ekonomi sedang menderita.

Saya tahu sejak awal tahun 1997 bahwa Pemerintah sekarang akan kacau. Keajaibannya adalah bahwa mereka telah menyembunyikan kekurangan mereka selama ini.

Kemakmuran nyata yang kita semua nikmati selama 10 tahun terakhir didasarkan pada pemotongan suku bunga global setelah jatuhnya ‘dot com’ untuk menghindari depresi ekonomi global seiring dengan ledakan ekonomi di China dan India. Semua faktor di luar kendali pemerintah Inggris. Perekonomian yang kuat dan berkembang dengan pendapatan yang meningkat adalah kekuatan pendorong fundamental untuk harga properti yang terus meningkat.

Gordon tua yang baik sekarang telah membayar pajak dan membelanjakan atau haruskah saya katakan menyia-nyiakan hasil pertumbuhan, sehingga keuangan Pemerintah tidak dapat lagi diandalkan untuk mengeluarkan ekonomi dari lubang. Itulah yang Anda dapatkan ketika Anda mempercayakan jalannya suatu negara kepada akademisi dan pemimpi politik daripada pebisnis yang berpikiran praktis.

Akibat dari ini adalah pemerintah yang bangkrut dan ingin menaikkan pajak dan ekonomi yang goyah menempatkan pendapatan pribadi di bawah tekanan yang meningkat yang berarti kita semua memiliki lebih sedikit untuk dibelanjakan untuk perumahan.

Kematian ‘pornografi properti’

Beberapa tahun terakhir telah terjadi ledakan apa yang hanya dapat disebut sebagai ‘pornografi properti’. Tangga Properti Sarah Beeny, Lokasi Phil dan Kirsty’s, Lokasi, Lokasi adalah beberapa. Semua didasarkan pada kenyataan bahwa dengan membeli batu bata dan mortir Anda akan membuat diri Anda kaya dan membawa hidup Anda ke puncak katatonik ekstasi setiap kali Anda berjalan ke ruang periode Anda atau melihat taman Anda melalui pintu Prancis Anda. Perkembangan acara TV ini memiliki kemiripan dengan puncak pasar saham ketika seluruh dunia menyuruh Anda membeli saham karena Anda tidak bisa rugi; bahkan ‘bell boy’ pepatah mulai memberi Anda tip berbagi – ini adalah tanda pasti dari pasar yang terlalu panas.

Waspadai matinya ‘pornografi properti’ yang seharusnya membantu memungkinkan perumahan kembali menjadi tempat tinggal bagi pemilik dan penyewa properti serta investasi jangka panjang yang solid.

Tidak semuanya buruk di pasar perumahan Inggris!
Masih ada beberapa hal positif untuk pasar perumahan Inggris:

* Pengangguran masih rendah yang berarti bahwa secara umum sebagian besar pemilik rumah akan dapat mengatasi dan memenuhi pembayaran hipotek mereka bahkan jika pembayaran mereka meningkat pesat pada akhir periode diskon. Ini berarti bahwa penyitaan dan penyitaan skala besar yang telah kita lihat di AS harus dihindari.

* Ketidakmampuan pemerintah telah menyebabkan peningkatan besar-besaran dalam imigrasi baik legal maupun ilegal yang berarti bahwa permintaan untuk properti hunian jauh melebihi pasokan. Hal ini kemungkinan akan menjadi lebih buruk dalam jangka pendek karena pembangun rumah menanggapi penurunan permintaan dari pembeli rumah dengan memotong produksi

* Sekali lagi ketidakmampuan pemerintah dalam mengutak-atik sistem perencanaan berarti bahwa upaya mereka untuk membuat proses lebih ‘bertanggung jawab’ telah memperlambat proses perencanaan sementara upaya mereka untuk memaksa pembangun agar memproduksi lebih ramah lingkungan & dapat diakses (semua rumah sekarang harus memiliki lantai bawah toilet di bawah DDA) membuatnya lebih mahal untuk diproduksi. Hasilnya adalah properti hunian yang lebih mahal dan lebih sedikit yang berarti bahwa permintaan akan properti yang ada harus tetap kuat. Hal ini penting untuk diingat ketika membaca beberapa ekonom yang mencoba menarik kesejajaran yang tepat antara keberuntungan pasar perumahan AS dan Inggris.

Ini menurut saya adalah faktor penting yang akan mendorong dan menarik pasar perumahan naik dan turun dalam beberapa bulan dan tahun mendatang.

Haruskah tuan tanah ingin membeli?

Pertanyaan di bibir banyak tuan tanah adalah; haruskah mereka secara aktif mencari peluang untuk membeli? Pasar properti pada dasarnya berarti bahwa selalu ada peluang apapun iklim secara keseluruhan. Penjual properti yang tertekan adalah produk beli yang tidak menguntungkan dari ekonomi yang merosot dan pasar perumahan dan banyak dari properti ini akan berakhir di lelang.

Namun, tuan tanah tidak boleh tertipu oleh kelemahan jangka pendek di pasar perumahan dan karenanya mengharapkan rebound yang cepat. Banyak tuan tanah hanya berinvestasi untuk waktu yang relatif singkat dan persepsi mereka tentang harga rumah adalah bahwa mereka naik tanpa henti, berhenti sebentar sebelum naik ke harga tertinggi berikutnya. Pengalaman saya sebaliknya. Awal tahun sembilan puluhan menunjukkan bahwa harga dapat turun dan turun untuk jangka waktu yang cukup lama – beberapa tahun sebenarnya sebelum harga rumah riil turun terbalik.

Pesan untuk tuan tanah yang ingin saya berikan adalah mungkin ini bukan waktu yang tepat untuk berinvestasi, kecuali Anda bisa mendapatkan penawaran beli-untuk-biarkan yang nyata. Saya berbicara tentang harga asli 15% di bawah nilai pasar. Saat ini imbal hasil kotor bertahan di sekitar 6% sementara harga sewa naik. Saya pikir tuan tanah harus menargetkan hasil kotor mendekati 8% sebelum kasus investasi yang sangat kuat dapat dibuat.

Dalam keseimbangan harga properti

Satu faktor yang pada akhirnya akan menentukan nasib pasar perumahan dan nilai properti investasi Developer Property Syariah residensial tuan tanah adalah kepercayaan. Sejauh ini tampaknya bertahan, tetapi jika harga rumah mulai turun tajam, apakah bank, investor properti, dan pemilik rumah akan mempertahankan kepercayaan mereka pada kelas aset ini? Sebagai tuan tanah yang optimis, saya berharap demikian, tetapi seperti proyeksi masa depan lainnya, hanya waktu yang akan menjawabnya.